Những lỗi thường gặp trong xây dựng nhà và cách khắc phục để đảm bảo chất lượng công trình bền vững, nội dung sẽ được trình bày cụ thể ở bài viết sau.

Những Lỗi Thường Gặp Trong Xây Dựng Nhà Và Cách Khắc Phục Hiệu Quả

Xây dựng nhà là một quá trình phức tạp, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và tuân thủ nghiêm ngặt các quy định kỹ thuật. Tuy nhiên, trong thực tế, nhiều chủ đầu tư mắc phải những sai lầm phổ biến, dẫn đến hậu quả nghiêm trọng cho công trình. Bài viết dưới đây, Rioza House sẽ điểm qua những lỗi thường gặp trong xây dựng nhà và cách khắc phục hiệu quả.

1. Những lỗi thường gặp trong xây dựng nhà - Thi công không có giấy phép 

Việc xây dựng công trình mà không có giấy phép là một trong những vi phạm phổ biến nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro nghiêm trọng. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến tính hợp pháp của công trình mà còn gây ra nhiều hậu quả khó lường cho chủ đầu tư trong quá trình thi công và sử dụng sau này.

1.1. Nguyên nhân

Một trong những lỗi thường gặp trong xây dựng nhà phổ biến là thi công công trình mà không có giấy phép xây dựng. Nhiều chủ đầu tư vì muốn tiết kiệm thời gian hoặc không nắm rõ quy định pháp luật đã bỏ qua bước quan trọng này. Việc này không chỉ vi phạm pháp luật mà còn tiềm ẩn nhiều rủi ro về sau.

1.2. Hậu quả

Nếu bị phát hiện, công trình có thể bị đình chỉ thi công, tháo dỡ phần xây dựng sai phép hoặc không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu. Điều này gây lãng phí về thời gian, chi phí và ảnh hưởng đến kế hoạch sinh sống của gia đình.

1.3. Giải pháp

Để tránh các rủi ro và đảm bảo quyền lợi hợp pháp, chủ đầu tư cần tuân thủ nghiêm ngặt quy trình xin cấp phép trước khi thi công.

Trước khi tiến hành xây dựng, chủ đầu tư bắt buộc phải nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng tại cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền. Hồ sơ này thường bao gồm: đơn xin cấp phép xây dựng, bản vẽ thiết kế chi tiết của công trình, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và các giấy tờ liên quan khác tùy theo yêu cầu của từng địa phương. 

Việc thực hiện đầy đủ các thủ tục giúp công trình được pháp luật bảo vệ và tạo điều kiện thuận lợi trong việc quản lý và hoàn thiện dự án. Đồng thời, chủ đầu tư cũng nên tìm hiểu kỹ quy định pháp luật, hoặc nhờ sự tư vấn của các đơn vị chuyên nghiệp để đảm bảo hồ sơ xin phép được hoàn thiện chính xác, nhanh chóng.

Những lỗi thường gặp trong xây dựng nhà - Thi công không có giấy phép 

2. Thi công công trình mà không có bản vẽ thiết kế chi tiết

Việc triển khai thi công mà không có bản vẽ thiết kế đầy đủ và khoa học là một trong những nguyên nhân hàng đầu dẫn đến sự cố, sai lệch kỹ thuật và thiệt hại tài chính trong quá trình xây dựng. Đây là Những lỗi thường gặp trong xây dựng nhà  phổ biến nhưng rất dễ bị xem nhẹ, đặc biệt với các công trình dân dụng nhỏ lẻ.

2.1. Nguyên nhân

Nhiều chủ đầu tư vì muốn giảm chi phí ban đầu đã bỏ qua việc thuê đơn vị thiết kế chuyên nghiệp. Thay vào đó, họ tự phác thảo sơ đồ hoặc sao chép từ các mẫu có sẵn mà không đánh giá đầy đủ các yếu tố kỹ thuật, công năng sử dụng và phù hợp với điều kiện thực tế thi công.

2.2. Hậu quả

Việc thi công thiếu bản vẽ thiết kế chi tiết có thể dẫn đến hàng loạt hệ lụy như: công trình không đảm bảo kết cấu an toàn, không đáp ứng nhu cầu sử dụng, khó điều chỉnh khi phát sinh lỗi, chi phí sửa chữa phát sinh cao và ảnh hưởng đến yếu tố thẩm mỹ tổng thể.

2.3. Giải pháp

Để tránh rủi ro, chủ đầu tư cần làm việc với đơn vị thiết kế chuyên môn cao để lập bản vẽ chi tiết cho toàn bộ công trình. Bản vẽ cần bao gồm các yếu tố như mặt bằng, kết cấu, hệ thống điện – nước, thông gió, thoát hiểm... Đây là cơ sở quan trọng để triển khai thi công đúng kỹ thuật, đồng thời là tài liệu cần thiết để xin phép xây dựng và hoàn công công trình đúng quy định pháp luật.

Thi công công trình mà không có bản vẽ thiết kế chi tiết

3. Sập công trình trong quá trình thi công

Sập công trình là một trong những lỗi thường gặp trong xây dựng nhà nghiêm trọng nhất trong lĩnh vực xây dựng, không chỉ gây tổn thất lớn về vật chất mà còn có thể đe dọa đến tính mạng con người. Nguyên nhân chủ yếu đến từ sai sót trong thiết kế, thi công hoặc sử dụng vật liệu không đảm bảo.

1. Nguyên nhân

Tình trạng sập công trình có thể bắt nguồn từ một số nguyên nhân phổ biến sau:

• Kích thước móng, cột, dầm không đủ khả năng chịu lực.

• Sử dụng vật liệu xây dựng kém chất lượng hoặc không đạt tiêu chuẩn kỹ thuật.

• Thi công sai kỹ thuật như đặt thép sai vị trí, cốp pha và cây chống yếu, không đảm bảo an toàn trong quá trình chịu lực.

• Không có kiểm tra và giám sát chặt chẽ các khâu trước và trong khi thi công.

2. Hậu quả

Khi sự cố xảy ra, hậu quả thường rất nghiêm trọng:

• Thiệt hại lớn về tài sản, chi phí khắc phục tăng cao.

• Nguy cơ cao xảy ra tai nạn lao động, ảnh hưởng đến sức khỏe và tính mạng công nhân cũng như người dân xung quanh.

• Làm chậm tiến độ thi công, ảnh hưởng đến kế hoạch bàn giao, uy tín của chủ đầu tư và nhà thầu.

3. Giải pháp

Để phòng tránh sập công trình, cần thực hiện đồng bộ các giải pháp sau:

• Chủ đầu tư cần lựa chọn đơn vị thi công uy tín, có chứng chỉ năng lực và kinh nghiệm thực tế.

• Trước khi thi công, cần tiến hành khảo sát địa chất kỹ lưỡng, thiết kế kết cấu chuẩn xác và lựa chọn vật liệu đạt tiêu chuẩn.

• Trong suốt quá trình xây dựng, cần có đội ngũ giám sát chuyên môn theo dõi từng công đoạn để đảm bảo thi công đúng kỹ thuật, an toàn và chất lượng.

Sập công trình trong quá trình thi công

4. Tường nhà bị nứt trong và sau quá trình thi công

Hiện tượng nứt tường là một trong những lỗi thường gặp trong xây dựng nhà phổ biến trong xây dựng, thường xảy ra cả trong giai đoạn thi công lẫn sau khi công trình đã đưa vào sử dụng. Nếu không được phát hiện và xử lý kịp thời, những vết nứt nhỏ ban đầu có thể dẫn đến nhiều rủi ro nghiêm trọng về mặt kết cấu và an toàn.

4.1. Nguyên nhân

Có nhiều nguyên nhân dẫn đến việc tường nhà bị nứt, bao gồm:

• Nền đất yếu: Địa chất không ổn định hoặc có độ lún không đồng đều khiến móng và kết cấu công trình bị dịch chuyển theo thời gian.

• Thi công sai kỹ thuật: Không gia cố móng đúng cách, thiếu thép hoặc đặt thép không đúng vị trí khiến kết cấu yếu, dễ bị tác động bởi ngoại lực.

• Vật liệu không đạt tiêu chuẩn: Sử dụng gạch, vữa, bê tông kém chất lượng hoặc pha trộn sai tỉ lệ khiến tường dễ co ngót và nứt khi khô.

4.2. Hậu quả

Vết nứt không chỉ ảnh hưởng đến thẩm mỹ tổng thể của công trình mà còn có thể dẫn đến:

• Suy giảm độ bền kết cấu, đặc biệt nếu vết nứt nằm ở vị trí chịu lực.

• Nguy cơ thấm nước, gây ẩm mốc, ảnh hưởng đến sinh hoạt và sức khỏe.

• Chi phí sửa chữa cao, nếu để kéo dài không khắc phục sớm.

4.3. Giải pháp

Để hạn chế tối đa tình trạng tường bị nứt, cần thực hiện các biện pháp sau:

• Khảo sát địa chất kỹ lưỡng trước khi thi công, từ đó lựa chọn phương án móng phù hợp với đặc điểm đất nền.

• Tuân thủ thiết kế kỹ thuật, đảm bảo đúng quy trình thi công, từ bố trí thép đến trộn vật liệu.

• Sử dụng vật liệu đạt chuẩn theo quy định về xây dựng.

• Xử lý kịp thời các vết nứt bằng cách trám kín, gia cố kết cấu hoặc thay thế các khu vực đã hư hỏng tùy mức độ.

Tường nhà bị nứt trong và sau quá trình thi công

5. Tường nhà bị bong tróc là những lỗi thường gặp trong xây dựng nhà

Tường bị bong tróc lớp sơn là một trong những lỗi thường gặp trong xây dựng nhà thường gặp trong các công trình dân dụng, không chỉ làm mất mỹ quan mà còn ảnh hưởng đến độ bền bề mặt tường. Tình trạng này thường xuất phát từ những sai sót nhỏ trong khâu chuẩn bị hoặc thi công hoàn thiện.

5.1. Nguyên nhân

Tình trạng bong tróc sơn có thể do một hoặc nhiều nguyên nhân sau:

• Trộn vữa sai tỷ lệ hoặc sử dụng nguyên vật liệu kém chất lượng, khiến lớp nền không ổn định.

• Tường không đạt độ ẩm tiêu chuẩn: Quá khô hoặc quá ẩm khi sơn đều ảnh hưởng đến khả năng bám dính của lớp sơn.

• Thi công sai quy trình: Không sử dụng lớp sơn lót hoặc không bả matit làm cho sơn dễ bong ra sau thời gian ngắn sử dụng.

5.2. Hậu quả

• Giảm thẩm mỹ của không gian sống hoặc làm việc, gây cảm giác cũ kỹ, nhếch nhác.

• Khó bảo trì, vệ sinh do lớp sơn tróc ra từng mảng và dễ tích tụ bụi bẩn, nấm mốc.

• Tăng chi phí sửa chữa, phải cạo lớp sơn cũ và xử lý lại toàn bộ bề mặt tường.

5.3. Giải pháp

Để đảm bảo bề mặt tường được sơn bền đẹp theo thời gian, cần lưu ý:

• Chuẩn bị bề mặt đúng kỹ thuật: Trộn vữa đúng tỷ lệ, làm phẳng và sạch bụi, dầu mỡ trước khi sơn.

• Đảm bảo điều kiện môi trường phù hợp: Nhiệt độ, độ ẩm bề mặt tường phải đạt tiêu chuẩn thi công sơn theo hướng dẫn của nhà sản xuất.

• Thi công đủ các lớp cần thiết: Bả matit và sơn lót là các bước bắt buộc giúp tăng độ bám và đều màu cho lớp sơn hoàn thiện.

• Chọn sơn chất lượng cao, phù hợp với môi trường sử dụng (nội thất hoặc ngoại thất).

Tường nhà bị bong tróc là những lỗi thường gặp trong xây dựng nhà

6. Những lỗi thường gặp trong xây dựng nhà -Thấm dột trong công trình

Thấm dột là một trong những lỗi thường gặp trong xây dựng nhà phổ biến nhưng thường bị xem nhẹ trong quá trình xây dựng. Nếu không được xử lý đúng cách từ đầu, hiện tượng này không chỉ ảnh hưởng đến chất lượng công trình mà còn gây ra nhiều phiền toái cho người sử dụng sau này.

6.1. Nguyên nhân

Tình trạng thấm dột thường bắt nguồn từ những lý do sau:

• Không thực hiện hoặc chống thấm sai kỹ thuật: Đây là lỗi phổ biến nhất, thường xảy ra khi bỏ qua bước xử lý nền trước khi thi công chống thấm.

• Sử dụng vật liệu chống thấm không đảm bảo chất lượng, không phù hợp với vị trí hoặc điều kiện thời tiết.

• Thi công không đúng quy trình: Không tạo đủ lớp chống thấm, không kiểm tra kỹ độ kín khít hoặc để sót các điểm tiếp giáp quan trọng như chân tường, cổ ống, khe co giãn.

6.2. Hậu quả

• Giảm tuổi thọ công trình: Nước thấm làm mục kết cấu bê tông, thép bên trong bị gỉ sét.

• Hư hỏng nội thất và thiết bị sinh hoạt, nhất là với các công trình đã hoàn thiện.

• Gây bất tiện trong sinh hoạt hằng ngày, đặc biệt trong mùa mưa hoặc những khu vực như nhà vệ sinh, sân thượng, mái nhà.

• Tăng chi phí sửa chữa và bảo trì, do việc khắc phục thấm dột sau hoàn thiện thường phức tạp và tốn kém hơn nhiều so với xử lý từ đầu.

6.3. Giải pháp

Để phòng tránh tình trạng thấm dột hiệu quả, chủ đầu tư và nhà thầu cần:

• Sử dụng vật liệu chống thấm chất lượng cao, phù hợp với từng khu vực (ví dụ: sàn mái, nhà vệ sinh, tường ngoài).

• Tuân thủ quy trình thi công nghiêm ngặt, bao gồm: làm sạch và xử lý bề mặt, thi công đủ số lớp chống thấm, kiểm tra kỹ các điểm tiếp giáp, góc khuất và khu vực dễ nứt gãy.

• Giám sát chặt chẽ toàn bộ quá trình thi công, đặc biệt tại các hạng mục dễ xảy ra thấm như mái, sân thượng, tầng hầm và khu vệ sinh.

• Bảo trì định kỳ sau khi công trình đưa vào sử dụng để phát hiện sớm dấu hiệu thấm và có biện pháp khắc phục kịp thời.

Những lỗi thường gặp trong xây dựng nhà -Thấm dột trong công trình

Kết luận

Việc xây dựng nhà ở đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và tuân thủ nghiêm ngặt các quy định kỹ thuật. Những lỗi thường gặp trong xây dựng nhà không chỉ ảnh hưởng đến chất lượng công trình mà còn tiềm ẩn nhiều rủi ro về sau. Do đó, chủ đầu tư cần lựa chọn nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm và giám sát chặt chẽ trong suốt quá trình thi công để đảm bảo công trình được hoàn thiện đúng tiến độ, chất lượng và an toàn.